Los técnicos avalan la legalidad y precios en el proyecto de la UA1 de Los Mateos y rechazan que haya inacción

Este viernes se reúne la sociedad municipal Casco Antiguo donde se tratará sobre el procedimiento de adquisición de los terrenos

El gerente de la sociedad municipal Casco Antiguo y funcionarios del área de Urbanismo y Medio Ambiente exponen hoy viernes 5 de septiembre ante los consejeros de la sociedad un informe técnico en el que explican que el procedimiento de adquisición y los proyectos de descontaminación de la UA1 de Los Mateos se han hecho de acuerdo a la ley, no ha habido sobrecostes significativos respecto de las estimaciones iniciales para la descontaminación y que el precio de compra por el que se adquirió hace dos años responde a tasaciones oficiales y es inferior al último precio de compraventa que se realizó en la misma unidad de actuación.

El informe, que fue solicitado por la alcaldesa, Noelia Arroyo, a la sociedad municipal, argumenta jurídicamente que en los dos años en los que esa propiedad es municipal no se ha producido la inactividad en que se basa la denuncia presentada por el presidente de la Asociación de Vecinos del Sector Estación.

Los terrenos fueron ofrecidos al Ayuntamiento en 2022 cuando el consistorio buscaba dónde construir vivienda social con una subvención europea. Los técnicos valoraron su idoneidad porque el suelo tenía ya licencia de construcción concedida para 40 viviendas. La sociedad aprobó la compra en junio de 2023 por un valor 269,38 €/m²; cuando en 2008 el Ayuntamiento había vendido su 10% del aprovechamiento urbanístico por 414,66 €/m² en la misma unidad.

La compra se estableció en 437.279 euros más IVA, ya descontados 200.000 euros en que se estimaron los costes de descontaminación mediante informe del área de Infraestructuras.

En cuanto a los costes, la primera estimación de 2023 cifró la descontaminación en unos 200.000 euros. Aunque proyecto técnico aprobado en 2025 eleva el presupuesto base de licitación a 535.273 euros, el informe establece que las partidas exclusivamente a la descontaminación se sitúan en 243.500 euros. La diferencia con la estimación inicial se debe a la evolución de precios y a la inclusión de medidas conservadoras, como la de reforzar la supervisión ambiental del procedimiento.

El informe recuerda que a partir de la compra, se sucedieron distintas actuaciones técnicas y administrativas. Se encargaron estudios de caracterización a la UPCT, análisis de riesgos a la consultora Hera, una investigación sobre mercurio a SGS y una caracterización radiológica a NORM Technology, además de trabajos de tomografía eléctrica y sondeos mecánicos para precisar volúmenes de residuos. Estos informes constataron la presencia de metales pesados, atribuidos a antiguos vertidos industriales, y delimitaron las zonas afectadas. Con esos datos se redactó en 2024 un proyecto de retirada de residuos, aprobado por la Dirección General de Medio Ambiente en abril de 2025. Paralelamente se tomaron medidas preventivas como el vallado de la parcela en varias ocasiones, tras sucesivos robos del cerramiento.

El Consejo de Administración de la sociedad municipal aprobó la convocatoria de obras divididas en tres lotes: descontaminación, urbanización y construcción de 40 viviendas sociales. La licitación quedó desierta en junio pasado, lo que obligó a aplazar la construcción y a renunciar a la subvención Next Generation concedida para edificación. Si embargo, la decisión municipal ha sido mantener la ejecución de la descontaminación del solar.

En definitiva, el informe refleja que desde la adquisición no ha habido inacción, sino una tramitación constante de estudios, informes y proyectos; que el precio de compra se ajustó a valoraciones oficiales y fue inferior al valor pagado en su día por el aprovechamiento; y que los costes estrictamente vinculados a la descontaminación se han mantenido en el entorno previsto.