El precio de la vivienda nueva en La Región de Murcia sube un 6,6% y sitúa el esfuerzo de compra en 5,3 años de salario
El precio de la vivienda nueva en La Región de Murcia sube un 6,6% y sitúa el esfuerzo de compra en 5,3 años de salario
- El precio medio en la capital se sitúa en 1.653 €/m², según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST
- Cartagena registra el precio más elevado entre los municipios analizados, con 1.748 €/m², seguida de San Pedro del Pinatar y Murcia
El precio de la vivienda nueva en Murcia cerró el primer semestre de 2026 con un incremento interanual del 6,6%, según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST, que incluye datos a junio de 2026. Esta evolución se sitúa por debajo de la media nacional, establecida en +9,7%, aunque confirma la tendencia alcista del mercado residencial murciano.
De los ocho municipios analizados a junio de 2026, todos registran incrementos interanuales. Las mayores subidas interanuales se observan en Mazarrón (+7,6%), Lorca (+6,9%), Cartagena (+6,7%), Murcia (+6,6%) y San Javier (+6,5%).
Los datos determinan que los precios por metro cuadrado más elevados se registran en Cartagena (1.748 €/m²), San Pedro del Pinatar (1.705 €/m²) y Murcia (1.653 €/m²). Por su parte, los valores más bajos corresponden a Jumilla (1.094 €/m²) y Mazarrón (1.196 €/m²).
En conjunto el precio medio de una vivienda nueva en la capital de provincia se establece en 1.653 €/m², muy por debajo de la media nacional, establecida en 3.458 €/m².
Esfuerzo de compra inferior a la media del país
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que representa el tiempo que un individuo necesita ahorrar su sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda de tipo medio, se ha establecido en la Región de Murcia en 5,3 años a cierre del segundo trimestre de 2026, claramente por debajo de la media nacional, situada en 7,8 años.
La Región de Murcia presenta el tercer menor nivel de esfuerzo inmobiliario entre las comunidades autónomas, solo superado por Extremadura (4,8) y La Rioja (5,1). El indicador registra un incremento interanual del 4,1%, aunque la comunidad mantiene una posición comparativamente favorable para la compra de vivienda nueva.
Por su parte, el Índice de Accesibilidad —que mide el equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada— se sitúa en la Región de Murcia en 124 puntos, por encima del umbral de 100 que marca el equilibrio recomendable y de la media nacional, posicionada en 83. La comunidad presenta el tercer valor más elevado de España, de nuevo tras Extremadura (138) y La Rioja (129), y forma parte de las ocho autonomías en las que un ciudadano con salario medio puede acceder a una vivienda estándar sin superar el nivel de endeudamiento aconsejable. En términos interanuales, el Índice de Accesibilidad desciende un 4,6% en la Región de Murcia.
Aunque la Región de Murcia mantiene una posición comparativamente favorable dentro del mercado nacional, los indicadores muestran una reducción gradual de esa ventaja. El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda aumenta un +4,1 % interanual y el Índice de Accesibilidad retrocede un -4,6%, como consecuencia del crecimiento de los precios y de unas condiciones de acceso a la financiación y de ahorro previo más exigentes.
“La Región de Murcia conserva una posición comparativamente favorable en términos de esfuerzo y accesibilidad, pero esa ventaja se está reduciendo. Los precios continúan creciendo y la capacidad de compra no avanza al mismo ritmo. Para evitar un deterioro mayor es necesario que la oferta residencial pueda responder con más agilidad, lo que exige disponer de suelo finalista, acortar los plazos urbanísticos y contener los costes que condicionan el desarrollo de nuevas promociones”, señala Juan Rodríguez, delegado general de Grupo ST en la Región de Murcia.
La Región de Murcia lidera el Índice de Confianza
El optimismo sigue siendo generalizado en el conjunto del país, aunque el indicador refleja un ligero ajuste en el conjunto del mercado. El Índice de Confianza Inmobiliario se situó en la Región de Murcia en 62 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2026, el valor más elevado de España y por encima tanto del umbral de equilibrio, establecido en 50 puntos, como de la media nacional, situada en 58.
El dato confirma la fortaleza de la percepción sobre el mercado residencial murciano, con una variación interanual positiva del 6,0%.
Costes de construcción elevados y alta eficiencia energética en España
El Informe de Vivienda Nueva de Grupo ST sitúa el origen del problema residencial español en el desajuste entre la producción residencial y las necesidades de vivienda. Pese a la reactivación de la actividad promotora en España —con incrementos relevantes en los visados de obra nueva a comienzos de 2026—, la oferta sigue limitada por la disponibilidad de suelo finalista, los extensos plazos urbanísticos, los costes y las dificultades de financiación del suelo.
Entre estos factores, el documento destaca que el coste medio de construcción de las promociones residenciales de obra nueva iniciadas en el conjunto nacional alcanzó los 1.451 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 11,2% más que un año antes y un nuevo máximo de la serie histórica.
Frente a la tensión de precios y costes, los datos de Grupo ST confirman que la obra nueva mejora en sostenibilidad. Las promociones iniciadas en el primer semestre de 2026 en España registran unas emisiones medias de 2,98 kg CO₂/m² año y un consumo de energía primaria no renovable de 16,87 kWh/m² año, mínimos históricos de la serie (un 18,1% y un 11,2% inferiores, respectivamente, al semestre anterior).
Además, la calificación energética A se consolida como el estándar dominante en la obra nueva residencial: el 92% de las promociones arrancadas en 2026 obtiene calificación A en emisiones y el 88% alcanza esa misma calificación en consumo.
