La Asamblea aprueba el Decreto Ley de Vivienda Asequible con rebajas fiscales y menos trámites
La Asamblea aprueba el Decreto Ley de Vivienda Asequible con rebajas fiscales y menos trámites
La norma incorpora primas de edificabilidad de hasta el 50%, una nueva categoría de vivienda protegida y medidas para movilizar suelo residencial
La Asamblea Regional ha aprobado el Decreto Ley de Vivienda Asequible, una norma con la que el Gobierno murciano pretende aumentar la oferta de vivienda protegida, reducir los plazos administrativos y facilitar el acceso a un hogar a jóvenes y familias de rentas medias.
El texto introduce una nueva tipología denominada vivienda asequible de la Región de Murcia, que adapta el modelo tradicional de vivienda de protección oficial y establece precios limitados.
El consejero de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, Jorge García Montoro, ha defendido que las medidas permitirán activar suelo, agilizar proyectos y aumentar la construcción residencial.
Tramitación urgente para los proyectos
El decreto declara urgentes los procedimientos administrativos relacionados con la vivienda asequible para acortar los tiempos de tramitación.
También crea la figura del Proyecto Unificado Residencial y potencia herramientas urbanísticas como los estudios de detalle para incorporar suelo residencial con mayor rapidez.
El Ejecutivo regional sostiene que estas medidas proporcionarán mayor seguridad jurídica a promotores, cooperativas y administraciones locales.
Acceso al IVA superreducido
La norma amplía el acceso al régimen especial de vivienda protegida para que más jóvenes y hogares con rentas medias puedan beneficiarse del IVA superreducido del 4% en la compra de su primera vivienda, cuando cumplan los requisitos correspondientes.
Según García Montoro, la modificación permitirá reducir el esfuerzo económico inicial necesario para adquirir un inmueble.
El decreto incorpora además otros incentivos fiscales y urbanísticos destinados a favorecer nuevas promociones protegidas.
Hasta un 50% más de edificabilidad
Las primas de edificabilidad permitirán ampliar la superficie construible en determinados proyectos a cambio de reservar parte de las viviendas a precios protegidos.
En antiguos espacios industriales, barrios con pasado fabril o parcelas con elevados costes de rehabilitación, el incremento podrá alcanzar el 40%. El porcentaje podrá elevarse hasta el 50% cuando el desarrollo se destine a vivienda protegida.
También se contemplan primas de hasta el 50% en solares afectados por restos arqueológicos o paleontológicos, debido a los costes adicionales que puede suponer su conservación.
Reactivación de edificios y urbanizaciones inacabadas
El decreto incluye mecanismos para recuperar edificios sin terminar y urbanizaciones paralizadas.
Estos proyectos podrán acogerse a los incentivos cuando reserven al menos la mitad de su superficie residencial a viviendas protegidas.
La finalidad es aprovechar estructuras y suelos en desuso, regenerar zonas degradadas y evitar que nuevos desarrollos consuman terrenos innecesariamente.
Terrazas que no computarán como edificabilidad
La norma también introduce cambios para promover viviendas adaptadas al clima y al estilo de vida mediterráneo.
Las terrazas cubiertas dejarán de computar como edificabilidad hasta un máximo equivalente al 30% de la superficie de la vivienda.
El Gobierno regional considera que esta medida facilitará promociones con más espacios exteriores sin reducir la superficie interior disponible. La aplicación concreta del decreto dependerá ahora de su publicación oficial y del desarrollo de los procedimientos previstos.